Bt alapítás és szomszéd elővásárlási jog

Fedezd fel a bt alapítás előnyeit és részleteit! Gyors és egyszerű lépések az induláshoz.

Bt alapítás

Mi az a bt alapítás?

A bt alapítás lényege, hogy egy betéti társaságot hozunk létre, amelynek tagjai beltagok és kültagok lehetnek. A beltagok korlátlan felelősséggel tartoznak a társaság kötelezettségeiért, míg a kültagok felelőssége korlátozott, csak a társasági szerződésben vállalt vagyoni hozzájárulásra terjed ki. Az alapítás során ügyvéd közreműködése szükséges, aki elkészíti a szükséges dokumentumokat és benyújtja azokat a cégbírósághoz.

A bt előnyei és hátrányai

A bt alapítás egyik fő előnye, hogy nincs kötelező tőkeminimum, mint a korlátolt felelősségű társaság esetén. Már akár 100 ezer forint vagy néhány vagyontárgy értékével is megalapítható. Emellett a bt alapítás gyors és egyszerű folyamat, főleg ha egyszerűsített eljárást választunk.

Azonban a beltagok korlátlan felelőssége komoly hátrány lehet, mivel egy elhibázott gazdasági döntés esetén a beltagok magánvagyonát is érintheti a társaság tartozása. Továbbá, a beltag felelőssége még a tagsági jogviszony megszűnése után öt évig fennmarad.

Az alapítás menete

A bt alapítása során először el kell dönteni, kik lesznek a bel- és kültagok, valamint milyen vagyoni hozzájárulást nyújtanak. Ezután meg kell határozni a társaság székhelyét és tevékenységi köreit. A székhely használatához jogcímet kell biztosítani, mint például bérleti vagy használati szerződés.

Az ügyvéd által elkészített társasági szerződést és egyéb dokumentumokat a cégbírósághoz kell benyújtani. Ha az egyszerűsített eljárást választjuk, az adóhatóság és a cégbíróság jóváhagyását követően 2-3 napon belül megtörténhet a cég bejegyzése.

Költségek és illetékek

A bt alapítása során az ügyvédi munkadíj 100.000,- Ft + Áfa költséget jelent. Ha az egyszerűsített eljárást választjuk, nincs illetékfizetési kötelezettség, ami tovább csökkenti a költségeket. A cégmódosítás már különböző árazású lehet, attól függően, milyen módosításokra van szükség, ezek költsége 70.000,- Ft + Áfa és 130.000,- Ft + Áfa között mozoghat.

A bt alapítás során érdemes figyelembe venni a hosszú távú felelősséget és a gazdasági tevékenység jellegét, hogy megfelelő döntést hozzunk a társasági forma kiválasztásában.

Szomszéd elővásárlási jog

Mi az a szomszéd elővásárlási jog?

A szomszéd elővásárlási jog egy olyan jogintézmény, amely lehetővé teszi, hogy egy ingatlan tulajdonosa előnyt élvezzen egy harmadik személy előtt az adott ingatlan megvásárlásakor. Ez a jog gyakran társasházak esetében merül fel, ahol a lakóközösség tagjai között elővásárlási jogot élvezhetnek egymás tulajdonai fölött.

Hogyan keletkezhet a szomszéd elővásárlási jog?

A szomszéd elővásárlási jog kétféleképpen alakulhat ki: szerződés alapján vagy jogszabály alapján. A jogszabályi elővásárlási jog elsőbbséget élvez a szerződéses alapon szemben. Amennyiben a tulajdonos szerződéssel biztosítja a szomszéd elővásárlási jogot, az gyakran szerepel a társasház alapító okiratában. Ez a rendelkezés lehetőséget ad a tulajdonosoknak, hogy megválogathassák szomszédaikat, illetve elkerüljék, hogy például a garázshelyeket olyanok vegyék meg, akik nem laknak az épületben.

Milyen esetekben érvényes és mikor nem érvényes a szomszéd elővásárlási jog?

A szomszéd elővásárlási jog akkor érvényesül, ha a tulajdonostársak közötti elővásárlási jogot az alapító okiratban vagy egy szerződésben rögzítették. Az ilyen jog az ingatlan adásvételénél lép életbe, ha a tulajdonos harmadik személytől vásárlási ajánlatot kap, amit el kíván fogadni. Ebben az esetben köteles értesíteni a többi tulajdonost, akik az ajánlat feltételei mellett elővásárlási jogukkal élhetnek.

Azonban vannak bizonyos esetek, amikor az elővásárlási jog nem érvényesül. Ilyen például ingatlan ajándékozása, tartási vagy öröklési szerződés esetén történő átruházása, illetve amikor az ingatlan tulajdonosként apportálásként kerül egy gazdasági társasághoz. Ezen esetekben az elővásárlási jogot nem lehet érvényesíteni.

A szomszéd elővásárlási jog gyakorlása és jogkövetkezményei

Az elővásárlási jog gyakorlása során a jogosultnak elfogadó nyilatkozatot kell tennie, amelyben elfogadja a vételi ajánlatot. A fizetési határidő és mód megegyezik az ajánlatban foglalt feltételekkel. Ha az elővásárlásra jogosultak nem nyilatkoznak az adott határidőn belül, akkor lemondást jelent. Ha a tulajdonos elmulasztja a jogosultak értesítését, az elővásárlásra jogosult 30 napon belül pert indíthat, amelyben az ajánlat elfogadását és teljesítőképességét igazolni kell.

A szomszéd elővásárlási jog kezelése szempontjából fontos a pontos és jogszerű eljárás követése, hogy elkerüljük a későbbi jogvitákat és problémákat az ingatlan adásvétele során.